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房屋漏水是谁的责任?

        房屋漏水问题让人烦,扯不清的责任问题更让人烦。由于引起房屋漏水的因素比较复杂,当发生房屋漏水纠纷时,如何确定有关责任方呢?
房屋漏水原因主要有三种:;一是正常使用、老化造成漏水;二是房屋本身存在质量问题;三是业主使用或装修不当。

        正常使用、老化造成漏水。相邻人双方应相互理解和相互配合,聘请专业机构进行鉴定分清责任,妥善解决问题;在房屋维修时,相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合,不得借故阻碍房屋维修。

        房屋本身存在质量问题,根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定, 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

        如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水,给业主造成损失的,根据《民法通则》第117条规定,损坏他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。因装修不当而造成漏水现象由该装修公司负责。

 

 

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